CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD EN LÍNEA 2022
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD EN LÍNEA 2022
El certificado de tradición y libertad en línea 2022, es un documento identificado con el número de folio de matrícula inmobiliaria. Contiene todo el historial jurídico de un inmueble, es decir, desde el día en que se matrícula ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, hasta el día en que es solicitado por la parte interesada.
A continuación te enseñaremos como leerlo correctamente.
COMO LEER EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
PARTE SUPERIOR CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
La parte superior del documento contiene
1. El nombre de la oficina de registro en la que está inscrito.
2. El número de PIN con el que fue generado.
3. El número de folio matricula inmobiliaria.
4. La fecha en la que fue expedido.
5. El círculo registral.
6. Departamento.
7. Municipio o vereda al que pertenece.
8. La fecha de apertura del folio.
9. El código catastral
10. Estado del folio.
Ver imagen a continuación certificado de tradición y libertad ejemplo:
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Posteriormente aparece una descripción del inmueble que contiene los siguientes datos:
- Área.
- Tipo de construcción: Apartamento, Casa, Lote.
- Si el predio es rural o urbano.
Ver imagen a continuación:
ANOTACIONES CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
Las anotaciones se encuentran numeradas y son un historial del inmueble, allí se consignan todos los cambios jurídicos que éste haya tenido
Cada novedad se presentará en una nueva anotación ¡OJOj! en el momento de realizar un negocio inmobiliario es importante estudiar cada una de las anotaciones, identificar si hay algunas que registran:
- Hipoteca.
- Embargos.
- Afectación de vivienda familiar.
- Patrimonio familiar.
- Usufructo.
En caso de que se hayan identificado, debe aparecer otra anotación cancelándola, de esta forma tendrá certeza jurídica de que ya no hay limitación de dominio.
Sin embargo, puede presentarse el caso en que el comprador tenga conocimiento de esta situación y aun así vaya a efectuar el negocio.
Por ejemplo: En el caso de una hipoteca, podría pasar que el interesado la vaya a tomar. Lo importante es que revise muy bien todas las anotaciones para que conozcan las condiciones en las que se encuentra el inmueble que le interesa.
Ver imagen a continuación:
PARTE FINAL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
Posteriormente el certificado finaliza con salvedades y la firma del registrador de instrumentos públicos quien expide el certificado de tradición y libertad.
Ver imagen a continuación:
Certificado de Tradición y Libertad que es?
El certificado de tradición y libertad es el documento idóneo que comprueba quién es el propietario de un inmueble, donde se consignan todo el historial jurídico de un inmueble, es la hoja de vida del inmueble o la historia desde que el inmueble nació en la vida jurídica y hasta la actualidad. En el certificado de tradición vas a poder encontrar la historia de quienes han sido los propietarios del inmueble, esto es muy importante, porque eventualmente es necesario corroborar que haya existido una cadena de tradición ininterrumpida, también puedes encontrar como lo mencionamos anteriormente, si el inmueble actualmente tiene limitaciones al dominio, por ejemplo:
- Constitución del patrimonio familiar.
- Afectación a vivienda familiar.
- Gravámenes hipotecarios.
Recuerda que cualquier tipo de limitación al dominio mencionado anteriormente puede afectar tu posesión o propiedad sobre el inmueble.
En el certificado de tradición y libertad también podrás encontrar si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, si han existido aclaraciones, el área, los linderos. Cada anotación te va a indicar el nombre de escritura pública mediante la cual se efectúa el respectivo acto jurídico: La venta del inmueble, hipoteca, etc. Esto te indicará en qué notaría está registrada, con esta información de llegar a necesitar un dato especifico del inmueble, te puedes acercar directamente a la notaría correspondiente y solicitar una copia de la escritura.
Te preguntarás el certificado de tradición y libertad donde se saca?
Lo puedes tramitar fácilmente en la página Web www.supernotariado.gov.co certificado de tradición y libertad en linea.
Certificado de Tradición y Libertad con Pin
Para obtener el Certificado de Tradición y Libertad es necesario el Pin que se te genera una vez canceles el valor certificado de tradición y libertad en los puntos de Baloto a nivel Nacional, Certificado de Tradicion y Libertad Efecty, puntos de Giros y Finanzas, Pagos Seguros en línea PSE.
El valor certificado de tradición y libertad 2022 es de $16.800 pesos Colombianos, unos USD $4,45
ESTUDIO DE TÍTULOS
Un estudio de títulos se hace con retroactividad de 10 años, me preguntarás por que?
La respuesta es muy sencilla, este tiempo tiene que ver directamente con las prescripciones que operan en derecho, ya que este es el tiempo que te recomendamos revisar minuciosamente las anotaciones y escrituras del inmueble.
Lo mas recomendable antes de adquirir un bien inmueble es contratar un experto que te pueda emitir un concepto y dictaminar si el inmueble tiene toda su historia correcta y saneada, sin embargo hay datos básicos que sin necesidad de un abogado tú puedes entender, por ejemplo, quién es el último propietario, si es la persona qué está vendiendo el inmueble o si por el contrario estás siendo objeto de un fraude.
Si deseas comprar certificado de tradición y libertad en linea, te invitamos a ver el siguiente video donde la Superintendencia de Notariado y Registro te enseñará como solicitar certificado de tradición y libertad en linea:
Recuerda que el Certificado de Libertad y Tradición en linea vía Baloto, Efecty o por medio de Pagos Seguros En línea PSE, donde obtendrás el 6% de descuento.
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